不動産の売却を考えている方の多くが、不動産売却は初めての経験なのではないかと思います。どのような流れで売却を進めていけばよいのか、わからないことがたくさんあると思いますし、「本当に売れるのか」「希望の金額で売れるのか」という不安も頭をよぎりますよね。

結論からお伝えすると、「あなたの不動産を得意とする不動産会社」に出会い、仲介を依頼することができれば、そうした心配をする必要はありません。あなたの不動産を得意とする不動産会社であれば、物件をできるだけ高値で、早期に売却するためのノウハウを心得ています。

一方で、「あなたの不動産が苦手な不動産会社」に当たってしまった場合はどうでしょうか。残念ながら、あなたの不動産売却は困難な道のりとなるでしょう。希望する価格で売れなかったり、ノウハウ不足でズルズルと売却が長引いたり…。本当に悪い場合には、「高値で売ります！」と宣言しておきながら、あなたの足元を見て、実際に売りに出すとどんどん売値を下げられる可能性もあります。もちろん、これは許しがたいことですが、世の中には「悪徳」と呼ばれるような業者が多少なりとも存在しているのも事実です。

一括査定サイトとは、複数の不動産会社に同時に査定依頼を出せるWebサイトのことです。仲介を依頼する不動産会社を探す場合、まずは不動産会社に物件を「査定」してもらったうえで、契約するかどうかを決めるのが一般的な流れですが、この査定の依頼を、効率的に行えるサービスです。あなたが入力した物件情報をもとに、査定対応可能な不動産会社が自動ではじき出される仕組みです。

あなたの不動産を得意とする不動産会社に出会うためには、複数の不動産会社の査定結果を比べてみることが重要です。したがって、複数の不動産会社に査定を依頼することになるわけですが、個別に同じやりとりを何度も繰り返すのは面倒ですよね。途中で疲れて、多くの会社を比較することを諦めてしまうかもしれません。

そこで一括査定サイトが威力を発揮します。一括査定サイトなら一度の依頼で複数社の査定を受けられるため、大幅に手間を省くことができます。査定額やその根拠も大体同じタイミングで判明するので、比較がしやすいのも特長です。

少数の不動産会社を比較しただけでは、より良い不動産会社を見逃してしまっている可能性がありますし、その不動産会社が出した査定結果が適切なのかどうかを判断する材料も少なくなってしまいます。一括査定サイトを使えばそうした心配の芽を摘むことができるので、結果としてあなたの不動産を得意とする不動産会社に出会える可能性が高まるということです。

ちなみに、上の図にある通り、候補に挙がった不動産会社すべてに査定を依頼する必要はありません。あなたの好きな会社を選んで依頼することができます。

一括査定サイトの利用に料金はかかりません。査定結果を受け取ったり、実際に物件を見て査定してもらったりする場合などのために、個人情報の入力は必要になりますが、会員登録などの手続きもありません。こうした手軽さも、一括査定サイトが支持されている理由の一つです。ちなみに、上の図にある通り、候補に挙がった不動産会社すべてに査定を依頼する必要はありません。あなたの好きな会社を選んで依頼することができます。

「まだ具体的に売却する時期が決まっていないけれど、査定してくれるのか」という疑問の声を聞くことがありますが、売却時期が決まっていなくても査定してもらえます。査定結果を見てから、売却時期の検討を始めても問題ありません。

今ではすっかりメジャーになった一括査定サイト。比較的よく知られているものだけでも30以上あるので、どれを使えばいいのか迷ってしまいますよね。

いえぽーと編集部では、運営歴の長さや利用者数の多さから、信頼できる10サイトをセレクトし、利用をおすすめしています。

以下の図は、いえぽーとがおすすめする各一括査定サイトを特徴別に分類したものです。その下の表には各サイトの概要をまとめてあります。

サイト名	長所／弱点	提携不動産会社	対応エリア	利用者数 ／運営開始年
おすすめ度 ★★★★★ 公式サイトへ	【長所】 ・業界で最も運営歴が長く信頼感アリ ・NTTグループの運営で情報保護も含めて安心 【弱点】 ・大手で参加していない会社がある	約1,500社	全国	約1000万人 ／2001年
おすすめ度 ★★★★★ 公式サイトへ	【長所】 ・超大手6社のみの参加で安心感抜群 ・最大手3社に一括査定が依頼できる唯一のサイト 【弱点】 ・人口が少ない地域は未対応の可能性あり	6社 ・三井不動産リアルティ ・住友不動産販売 ・東急リバブル ・野村不動産アーバンネット ・三菱地所ハウスネット ・小田急不動産	全国 ※一部未対応	年間成約件数11万件以上 ／2016年
おすすめ度 ★★★★★ 公式サイトへ	【長所】 ・業界トップクラスの知名度を誇るSUUMOに物件情報を掲載できる ・電話番号を入力しなくても査定依頼が可能 【弱点】 ・競争相手となる物件もSUUMOには多く掲載されている	約2,000社	全国	非公開 ／2009年
おすすめ度 ★★★★☆ 公式サイトへ	【長所】 ・利用者数1,000万人以上は業界No.1 ・参加不動産会社数は約1,600社でこちらも業界屈指 【弱点】 ・運営歴が浅く、サポートはやや少なめ	約1,600社	全国	1,000万人以上 ／2014年
おすすめ度 ★★★★☆ 公式サイトへ	【長所】 ・地元密着型の不動産会社が幅広く参加 ・不動産ポータルサイトならではの情報の充実度 【弱点】 ・大手で参加していない会社がある	約1,700社	全国	約470万人 ／2009年
おすすめ度 ★★★★★ 公式サイトへ	【長所】 ・「イエローカード制」で悪徳業者を徹底排除 ・「お断り代行サービス」など各種サポート体制が充実 【弱点】 ・大手で参加していない会社がある	約1,000社	全国	400万人以上 ／2007年
おすすめ度 ★★★★★ 公式サイトへ	【長所】 ・月間訪問者数約1,100万人の「Yahoo!不動産」への掲載で強力な広告力 ・売却エージェント制に特色があるSRE不動産（旧ソニー不動産）に唯一、一括査定依頼可能 【弱点】 ・人口が少ない地域は未対応の可能性あり	・SRE不動産  (旧ソニー不動産) ・大京穴吹不動産 ・大成有楽不動産販売 ・ロイヤルハウジング ・ポラスグループ ・東宝ハウスグループ ・オークラヤ住宅 ・CENTURY 21 ・大阪宅建協会 ・京急不動産  ほか	全国 ※一部未対応	データなし ／2015年
おすすめ度 ★★★★☆ 公式サイトへ	【長所】 ・希望地域が対応外の場合、スタッフが査定してくれる会社を探してくれる 【弱点】 ・大手で参加していない会社がある	約1,400社	全国	約440万人 ／2014年
おすすめ度 ★★★☆☆ 公式サイトへ	【長所】 ・マンション特化型なのでマンションが得意な業者が見つかる 【弱点】 ・一戸建てや土地は査定できない	約900社	全国	約360万人 ／2011年
おすすめ度 ★★★☆☆ 公式サイトへ	【長所】 ・投資物件に強い不動産会社が多く参加 【弱点】 ・大手で参加していない会社がある	約600社	全国	約20万人 ／2006年

一括査定サイトで同時に査定依頼できる不動産会社の数は、最大6～10社です。あくまで「最大」なので、実際には対応可能な不動産会社はもっと少なくなる可能性もあります。1つの一括査定サイトで出会える不動産会社の数には、限りがあるということです。そこだけであなたにとって最適な不動産会社が見つかるとは限りません。

そこで有効になるのが、複数の一括査定サイトを組み合わせて使う、という方法です。より多くの不動産会社を比較できるようになるので、自分に合った会社が見つかる可能性が高まるでしょう。

以下でおすすめの組み合わせ例をご紹介していますので、参考にしてみてください。

都市部

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都市部以外

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