リストラ、減給、ケガなどにより人はいつどのように、安定した収入がなくなるかわかりません。そうなると、毎月の”住宅ローン”や”税金”の支払いが厳しくなってきますよね...。

だからといって支払わずに滞納を続けてしまうと、場合によっては所持している物件を売りに出さなくてはいけなくなる可能性もあります。

そういった、”所有者が債務を返済する目的で物件を売る”行為を”任意売却”といいますが、実はこの任売売却物件は市場価格よりも安いため、「あえて任意売却物件を探している」という買い手もいます。

今回の記事ではこの任意売却について取り上げますので、購入したい方も売りたい方も参考にしてもらえたらと思います。

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任意売却の特徴

任意売却とはつまり、”物件を売って借金の肩代わりにしてしまおう”というものですが、詳細は異なりますので、まずは概要を掴み、その後、競売との比較して見ていきましょう。

概要

以下のように”債権”、”不動産”、”不動産買取費用”が動きます。債務者にとっては不動産を手放すことによって、その料金によっては債権を回収することができます。

競売との比較

任意売却”と”競売”に共通しているのは”住宅ローンや税金の返済が間に合わないために、不動産を売却する部分です。

しかし、任意売却は”売却の際に、債務者が自らの意思で売却をすること”を指すのに対して、競売は”売却が自らの意思によらず、裁判所の指示により強制的に行われること”を指します。

この違いによってどのような違いが生じるのか見ていきたいと思います。

競売は任意売却物件よりも低価格で扱われることが多い

競売によって売りに出された物件は、市場流通価格の6~7割の価格で購入できるといわれています。

ただ最近は、競売物件を狙った購入希望者が増加してしまっているため、人気が集中した物件などは、市場流通価格と同じかそれ以上の高値で取引されることもあります。

持ち出し金が一切ないという点が共通している

通常は不動産を売却する場合は

  • 不動産会社への仲介手数料
  • 抵当権抹消費用
  • 滞納分の管理費用・修繕積立金
  • 差し押さえられている滞納分の固定資産税・住民税の一定額

を負担しなくてはいけませんが、任意売却も競売もこれらの費用が債権者より支払われます。

任意売却のメリットとデメリット

前項では、任意売却の特徴について見てきましたが、次は、任意売却についての詳しいメリットとデメリットを見てみましょう。

メリット

市場相場に近い価格で売れる

任意売却で不動産を売却する場合は、通常の不動産を売却する方法と同様になりますので、市場相場に近い価格で売却することになります。

そして不動産を高く売却するためには、なるべく多くの購入希望者に情報を届け、さらには立会可能などの良い条件をつけることが必要になってきますが、任意売却は両方の条件をクリアできるため、高価格で売ることが可能です。

周囲に事情を知られずに売却することが可能

記事の上の部分でお伝えしましたように、売却の方法が一般的な不動産売却と同じなため、周囲に事情を知られにくいです。

持ち出し金がゼロ

競売と同じく、仲介費用などの費用を債権者が負担することになっています。

デメリット

時間に限りがあるため必ず成功するとは限らない

いつまでも任意売却として物件を売りに出しておけるわけではありません。

その理由は、競売は家主の意思とは関係なく、時期が来ると、裁判所によって強制的に執行されてしまうからです。

ですので、支払いが滞ってから競売が始まってしまう3~6か月間の間に任意売却をしなくてはいけません。

依頼する任意売却業者の質よって「売却額」や「売却成立そのもの」が大きく左右される

任意売却をするにあたり、仲介業者に任意売却を任せる必要があります。もし、この依頼した会社がもたついたらどうなるでしょうか。

ただでさえ少ない任意売却期間が削られ、失敗の可能性が大きく上がります。

内覧に立ち会わなくてはいけない

競売と違って、任意売却は購入希望者が内覧したいと言ったらそこに立ち会う必要性があります。

もし、自分自身が仕事をしていたり、頼める人がいないと大変になるかもしれません。

任意売却物件を行うための知識

任意売却において、”債権者と交渉→業者と手続き→購入候補者探し→購入者確保”という段取りを把握しておくことは重要です

なぜなら、この段取りにてこずっていると、物件を任意売却にかけても購入者は見つからず、結局「競売」にかけられることになってしまうからです。

ですので、ここで任意売却をするために必要な知識をまとめていきます。

任意売却は基本的にサイト掲載で行う

一般的に、任意売却は、「任意売却用のサイト」に登録をして、そこで運営者とコンタクトを取り、物件を売買するという流れになります。

家を任意売却に出すためにおすすめのサイト

任売市場

任売市場は任意売却についての詳しい知識を取り扱うポータルサイトを運営している任意売却取り扱い会社です。

詳細は任意売却物件の専門サイト、首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)全域対象【任売市場】よりご覧いただくことができます。

任意売却物件.com

任意売却物件.comは任意売却に関して、購入から売買までの幅広いサポートを行っていて、日本地図から地域を選択して物件を見ることができます。

詳細は全国の任意売却物件専門の総合情報サイト【任意売却物件.com】からご覧いただくことができます。

まとめ|全体の流れから細かい部分まで理解して、自分自身の身を守りましょう

リストラや急な事故によって、ローンがいつ支払えなくなるかわからない現代では、リスクを減らすことが大切になってきます。任意売却をうまく使うと、ローンの取り立てから自分を守る、そして、生活からあなたを守ることが可能です。しかし、しっかりと理解をしていないと、債権者や新しい購入者とスムーズに取引することができず、新たなトラブルにつながる可能性もあります。

全体の流れから一つ一つの細かい決まりまでを理解して利用してみてくださいね。

あなたの不動産を得意とする不動産会社に出会うことが
不動産売却の成功のカギ

不動産を売却する際は、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。しかし、不動産会社ならどこでもいいわけではありません。あなたの不動産を得意とする会社に依頼することが大切です。

得意な不動産会社と苦手な不動産会社

では、そのような不動産会社はどのように見つければいいのでしょうか?そこで役に立つのが「一括査定サイト」です。

一括査定サイトを使って
あなたの不動産が得意な不動産会社を効率よく探す

不動産の一括査定サイトは、ネット上で自分の物件情報・個人情報を入力するだけで、一度に複数の不動産会社に無料で査定依頼ができるというものです。物件情報をもとに査定可能な不動産会社が自動表示されるので、好みの会社を選んで依頼する、という仕組みです。

一括査定イメージ

不動産会社によって出す査定額はバラバラです。そのため、査定額が出たら金額はもちろん、その根拠も各社に尋ねて比較しましょう。上の図だと、細かい部分まできちんと評価して高額を出してくれているA社に依頼したくなりますね。

ただし、買い手が付かないような過剰に高い金額になっていないか、注意も必要です。高額査定はうれしいものですが、それに加えて納得のいく根拠を示してくれる不動産会社を見分けることが重要です。

このように、一括査定サイトを使うことで、個別に不動産会社に連絡するよりも格段に効率よく依頼できるうえ、各社の比較を通じて、自分に合った不動産会社が見つけやすくなるのです。

よくある疑問

Q.まだ売却時期が決まっていないが、査定してもらえる?
A.査定してもらえます。査定結果を見てから、売却時期の検討を始めても問題ありません。

Q.住宅ローン完済前だが、売却できる?
A.売却できます。ただし、売却の完了時に住宅ローンの残額を一括返済することが条件になります。そのため、まずは査定を受けて住宅ローンの完済が可能かどうかを確かめましょう。

おすすめの一括査定サイトはこの5つ|組み合わせ例も紹介

一括査定サイトは、比較的よく知られているものだけでも30以上。どれを使えばいいのか迷ってしまいますよね。

いえぽーと編集部では、運営歴の長さや利用者数の多さから、信頼できる11サイトをセレクトし、利用をおすすめしています。

そのなかでも、特におすすめなのは以下の5サイトです。

サイト名 長所/弱点 提携不動産会社 対応エリア 利用者数
運営開始年
【おすすめ度】
★★★★★

すまいValue

公式サイトへ
【長所】
・超大手6社のみの参加で安心感抜群
・最大手3社に一括査定が依頼できる唯一のサイト

【弱点】
・人口が少ない地域は未対応の可能性あり
6社
・三井不動産リアルティ
・住友不動産販売
・東急リバブル
・野村不動産アーバンネット
・三菱地所ハウスネット
・小田急不動産
全国
※一部未対応
年間成約件数11万件以上
/2016年
 
【おすすめ度】
★★★★★

おうちダイレクト

公式サイトへ
【長所】
・月間訪問者数約1,100万人の「Yahoo!不動産」への掲載で強力な広告力
・売却エージェント制に特色があるSRE不動産(旧ソニー不動産)に唯一、一括査定依頼可能

【弱点】
・対応エリアが大都市部に限られる
9社・団体
・ソニー不動産
・大京穴吹不動産
・大成有楽不動産販売
・ロイヤルハウジング
・ポラスグループ
・東宝ハウスグループ
・オークラヤ住宅
・CENTURY 21
・大阪宅建協会
東京
神奈川
埼玉
千葉
大阪
兵庫
京都
奈良
愛知
札幌市
福岡市
データなし
/2015年
 
【おすすめ度】
★★★★★

イエイ

公式サイトへ
【長所】
・「イエローカード制」で悪徳業者を徹底排除
・「お断り代行サービス」など各種サポート体制が充実

【弱点】
・大手で参加していない会社がある
約1,700社 全国 400万人以上
/2007年
 
【おすすめ度】
★★★★☆

イエウール

公式サイトへ
【長所】
・利用者数1,000万人以上は業界No.1
・参加不動産会社数は約1,700社でこちらも業界屈指

【弱点】
・運営歴が浅く、サポートはやや少なめ
約1,700社 全国 1,000万人以上
/2014年
 
【おすすめ度】
★★★★☆

リビンマッチ

公式サイトへ
【長所】
・希望地域が対応外の場合、スタッフが査定してくれる会社を探してくれる

【弱点】
・大手で参加していない会社がある
約1,400社 全国 約440万人
/2014年
 

さらに、ご自身の住まいに合わせて、一括査定サイトを組み合わせて利用するのが上手な使い方です。

1つの一括査定サイトで依頼できる不動産会社の数は限られているので、あなたにとって最適な会社がそこだけで見つかるとは限りません。複数の一括査定サイトを組み合わせて使えば、より多くの不動産会社を比較できるようになるので、自分に合った会社が見つかる可能性が高まるでしょう。

以下でおすすめの組み合わせ例をご紹介していますので、参考にしてください。

3大都市圏・札幌市・福岡市 それ以外の地域
すまいValue
公式サイトへ

おうちダイレクト
公式サイトへ

イエイ
公式サイトへ
イエイ
公式サイトへ

イエウール
公式サイトへ

リビンマッチ
公式サイトへ
ポイント ポイント
大都市は大手のカバー率が高いので、「すまいValue」はぜひ利用したいところ。加えて「おうちダイレクト」と「イエイ」で中堅から地場の実力派も候補に入れる。 1つのサイトで候補に挙がる社数が少ない可能性があるため、提携社数の多い3サイトを組み合わせて選択肢を広げるのがポイント。

各サイトの特徴は以下の通りです。

国内不動産流通の4割を占める超大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト
おすすめポイント
  • 査定依頼件数10万件以上
  • 2017年度、年間仲介成約件数11万件以上
  • 6社合計で約840店舗
利用者数 年間成約件数11万件以上
運営開始年 2016年
提携不動産会社数 6社 ※最大手のみ
最大査定数 6社
対応エリア 全国 ※一部未対応
運営会社 三井不動産リアルティ、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産アーバンネット、三菱地所ハウスネット、小田急不動産
ヤフーとソニー不動産が共同運営。月間訪問者数約1,100万人Yahoo!不動産に物件が掲載されるので買い手に情報が届きやすい
おすすめポイント
  • Yahoo!JAPANの月間ページビューは約155億
  • 有名・安心の大手企業が多数参加
  • フランチャイズで地元密着企業まで網羅
利用者数 データなし
運営開始年 2015年
提携不動産会社数 9社 ※個別のフランチャイズ店舗は別途
最大査定数 9社
対応エリア 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良、愛知、札幌市、福岡市
運営会社 ヤフー株式会社・ソニー不動産株式会社
約1,700社との提携で地元・中堅企業まで充実!ユーザー目線に立った各種サポートが豊富で査定時も安心
イエイ
おすすめポイント
  • 悪徳業者を排除する「イエローカード制」を採用
  • 地元・中堅企業まで網羅した約1,700の提携企業
  • 査定後のお断り代行サービスも実施
利用者数 400万人以上
運営開始年 2007年
提携不動産会社数 約1,700社
最大査定数 6社
対応エリア 全国
運営会社 セカイエ株式会社
提携企業数約1,700社、利用者数1,000万人以上の大型一括査定サイト。地域密着の地元・中堅企業も豊富に見つかる
おすすめポイント
  • 大手から地域密着の不動産会社まで見つかる
  • 業界屈指の提携企業数約1,700社
  • チャット形式で査定依頼までカンタンに進む
利用者数 1,000万人以上
運営開始年 2014年
提携不動産会社数 約1,700社
最大査定数 6社
対応エリア 全国
運営会社 株式会社Speee
約1,400社との提携で全国を幅広くカバー。対応外の地域があった場合はスタッフが査定してくれる会社を探してくれる
リビンマッチ
おすすめポイント
  • 大手から地元密着型まで約1,400の良質企業が参加
  • プライバシーマーク取得で個人情報の保護も安心
  • 売却査定以外も活用相談など豊富なサービス
利用者数 約440万人
運営開始年 2014年
提携不動産会社数 約1,400社
最大査定数 6社
対応エリア 全国
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社

一括査定で、あなたの
不動産を高く早く売却
できる会社が見つかります。
  • 提携社数1,700社以上
  • 最大6社に同時依頼
  • 全国対応

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