高額売却・売却成功のコツ

不動産の一括査定サイトを使うと高値でスムーズに売却成功するワケ

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不動産売却は、人生の一大イベントです。

そう何度も経験することではないので、あまり知識がなく、「ハードルが高い」と感じる方も多いでしょう。

  • 「家を売りたいけど何から手をつければいいのかわからない」
  • 「高く売りたいけど、いくつもの不動産会社に行って比較するのが面倒」
  • 「初めてだし、手続きがうまくできるか心配…」
  • 「不動産会社に都合のいいように値付けされてしまわないか」

など、抱えている不安も人によってさまざまだと思います。

そんな「不動産売却を検討しているものの、まだ何となくためらっている」という方におすすめなのが、インターネットの「一括査定サイト」です。

一括査定サイトとは、パソコン上で情報を入力するだけで、一度に複数の不動産会社に査定依頼できるというもので、「手軽に・高く・早く・確実に売りたい」という思いを叶えてくれるサービスです。しかも利用料は無料。不動産売却の成功のための心強いツールになってくれます。

この記事では、不動産売却を考えている方のために、一括査定サイトの魅力をご紹介します。

一括査定サイトの仕組みについては、こちらの記事も参考にしてみてください。

【関連記事】不動産売却における一括査定サイトの仕組みとメリット・デメリット

家や土地を少しでも高く売りたい方へ

「より高い価格で売りたい」なら、一括査定サイトの利用が役に立ちます。

不動産一括査定 不動産一括査定

  • ※オリンピック前後まで値上がりし、今は売り時と言われています。
  • ※査定=売却決定ではないのでご安心ください。

不動産売却の流れ|まずは査定が重要なステップ

この記事を読んでいる方のほとんどは、不動産売却は初めての経験なのではないでしょうか。

まずは不動産売却の流れについて、以下の画像で確認しておきましょう。

不動産一括売却サイト1

不動産一括売却サイト1

このなかでも、特に不動産売却の成功の行方を左右するのが、2つ目の「不動産会社に査定を依頼する」段階です。

例えば、あなたが不動産売却を決め、査定してくれる不動産会社を探していたとします。そのとき、「たまたま駅への行き帰りにあるから」という理由で不動産会社を選ぶと、どのようなことが起こるでしょうか。

まず、そこで出された査定額について、「本当に相場に沿った適正な金額なのだろうか」という疑問が湧いてくると思います。1社にしか査定してもらっていないのですから、当然といえば当然ですよね。

そして、実際にその査定額が適正なものならいいですが、相場に見合っていないと以下のような事態に陥る可能性があります

  • 査定額が相場より低い → もっと高く売れるはずだったのに低額で売却することになり損をする
  • 査定額が相場より高い → いつまでも買い手がつかず売却できない

査定というステップが、あなたの不動産売却の命運を握っているのが、おわかりいただけると思います。

査定はどう申し込む?一括査定とその他の場合の違い

査定の申し込み方法は、「一括」と「その他」の2つに大きく分けられます。

それぞれの特徴を見てみましょう。

一括査定の場合

不動産一括売却サイト2

一括査定とは、上の図のように「インターネットなどを利用して、複数の不動産会社に一度に査定依頼する」というもので、ここ数年で急速にポピュラーな査定方法となりました。一括査定サイトの一つ、「イエイ」では、年間の利用者数が400万人を突破。ほかにも多数ある一括査定サイトを合わせると、数千万人規模の利用者数になると思われます。

パソコンなどで一括査定サイトを開いて必要な情報を入力し、複数の不動産会社(最大6社が一般的)を選択して査定を申し込む、という仕組みです。いちいち個別の不動産会社に足を運ぶ必要がない、というのが特徴的ですね。

ちなみに、

  1. 机上査定…申し込み情報を元に行う簡易的な査定
  2. 訪問査定…不動産会社に現地調査に入ってもらう査定で、より精度が高い

という2つの方法がありますが、これも選ぶことができます。

上記の一括査定サイト「イエイ」については、こちらの記事で詳しく紹介していますので、あわせてご覧ください。

⇒一括査定を依頼する

その他の場合

下の図のように、「不動産会社ごとに直接訪問して査定依頼する」という方法があります。

不動産一括売却サイト3

一括査定と比べると、不動産会社ごとに足を運ばなければならない分、手間と時間がかかってしまいます。ただし、すでに信頼関係が築けている不動産会社があるような場合は、こちらを選ぶことになるかもしれませんね。

一括査定サイトを使った不動産売却が成功する理由

一括査定サイトを使うと、手軽に効率良く査定を進めることができ、理想の不動産売却にグッと近づきます。その理由をご紹介しましょう。

会社ごとに異なる査定額をひと目で比較できる

まず前提として、不動産会社によって査定額にはバラつきがあるということを覚えておきましょう。

下図のように、「ある不動産会社では3,100万円と査定してもらったのに、別のところでは2,340万円だった」というのもよくある話です。

不動産一括売却サイト4

一括査定サイトを利用すると、各不動産会社が過去の売却実績や物件情報などを元に査定額を提示してくれるため、それぞれの比較が簡単にできます

最大価格相場感もつかめるので、「相場からはみ出ない範囲で、できるだけ高く売る」という戦略が可能になるのです。

あなたの売却物件を得意とする会社が見つかる

不動産会社には、それぞれに得意とする物件の種類(マンション、戸建てなど)やエリアがあります

不動産一括売却サイト5

あなたがマンションの売却を考えているなら、マンション売却のノウハウを心得た不動産会社に査定を依頼したほうが、自信を持って良い査定額を提示してくれる可能性が高いです。

エリアについても同様で、売却しようとしている物件があるエリアでの取引実績が豊富で、土地勘もある会社に査定を依頼すべきでしょう。逆に、不得手な不動産会社に頼んでしまうと、査定の精度が落ちてしまうかもしれません

一括査定サイトを利用すれば、さまざまな不動産会社にアプローチできるので、自分に合った不動産会社が見つかる確率が高くなります

競争原理で不動産会社が努力する

一括査定サイト経由で査定を依頼された不動産会社は、ほかの不動産会社と比較されていることを知っています。そのため、他社に負けないようできるだけ丁寧に対応し、不動産が高く売れるような努力をしてくれるのです

申し込みの手順も簡単

一括査定サイトは査定依頼の申し込みも簡単です。手順としては以下の通りです。

このなかで、机上査定にするか訪問査定にするかも選択できます。机上査定の場合はメールや郵送などで査定結果が送られてきます訪問査定を選択した場合は不動産会社に実際に物件を見てもらったうえで、査定額を提示してもらいます

 

不動産を売却するなら今!まずは気軽に一括査定を

「実は、今は不動産の売り時」ということをご存知ですか?

下の図は、2018年12月に国土交通省が発表した「不動産価格指数」の推移を示したグラフです。不動産価格指数とは、全国の不動産の価格動向を数値化したものです。

参考:不動産価格指数(住宅)|国土交通省

マンションの伸びが目立ちますが、近年は住宅地や戸建住宅も少しずつ上昇してきており、種類を問わず、不動産価格は上昇傾向にあるといえます。不動産売却を考えている方は、なるべく早く動き出すのが得策でしょう

お伝えしてきた通り、不動産売却を行う際は、まず「査定」のステップが重要なポイントになってきます。しかし、いざ査定を依頼することになっても、「自分の足で一から不動産会社を探す」「しかも比較のために何度もそれを繰り返す」のは手間がかかります。

そこで役立つのが「一括査定サイト」です。一括査定サイトを利用することで、効率良く複数社の査定結果を確認し、そのうえで満足のいく価格での不動産売却が望めるでしょう。

ただし「一括査定サイト」も数多く存在するため、「どのサイトを選ぶか」という点も重要です

この記事でご紹介した「イエイ」は、運営実績が豊富で提携している不動産会社の質も良く、サポート体制なども充実しているので、安心して一括査定を依頼できます。査定したからといって必ず売却しなければならないわけではないので、まずは気軽に依頼し、ご自身の不動産の価値を確かめてみてください。

家や土地を少しでも高く売りたい方へ

「より高い価格で売りたい」なら、一括査定サイトの利用が役に立ちます。

不動産一括査定 不動産一括査定

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  • ※査定=売却決定ではないのでご安心ください。
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