この記事のPOINT
こんな人におすすめ
  • 一戸建ての解体を検討中
  • 一戸建ての解体の相場を知りたい
  • 一戸建てを解体する売却するか悩んでいる
こんなことがわかります
  • 一戸建ての解体費用の内訳
  • 構造別の一戸建て解体費用の相場
  • 解体費用を下げるポイント補助金制度

この記事では、家の「解体費用の詳細」や「具体的な金額」について詳しく解説しています。そのため、解体にかかる費用をざっくりと計算することも可能です。

また、解体費用が増減するポイントや、解体費用を抑える方法についても具体的に解説しています。「解体をせずに売却を行うポイント」や「解体するときの補助金制度」などについても触れています。

  • 「古くなった家屋は取り壊してサラ地にしないと売却できないだろう」
  • 「自分の家を取り壊すのに、助成金制度なんかないだろう」

という思い込みで一戸建てを解体してしまうと、後で後悔することになるかもしれません。

家屋の状態や立地条件などによっては、築年数が経っていても売却できる場合もありますし、自治体によっては解体の補助金制度がある場合もあります。

本記事を読めば、解体せずに売却する方法など選択肢を広げることにも役立ちますので、ぜひ最後まで目を通してみてください。

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一戸建ての解体費用

一戸建ての解体費用の相場は、平均で150万円程度といわれていますが、内訳はどのようになっているのでしょうか?

解体費用には「家屋を解体する費用」と、「家屋本体の解体とは別のものを解体・撤去するための付帯工事費用」の2種類があります。

ここでは、解体費用の内訳について詳しく見ていきましょう。

一戸建ての解体費用相場

家屋を解体するためにかかる費用の相場は、100万円前後が平均となっていますが、家屋の規模や形状などによって違ってきます。

別途付帯工事費用がかかる

解体費用には、家屋自体を取り壊すための「解体費用」と、庭木や庭石、ブロック塀など家屋本体の解体工事とは別のものを撤去するための「付帯工事費用」が必要です。

付帯工事の費用は、10~30万円前後になることが多いようです。

概算を尋ねるときには必ず、家屋を解体する費用とともに、付帯工事費用についても聞いておきましょう。

一戸建て解体費用の内訳

一戸建て解体費用の内訳

まずは、戸建の解体費用の相場を計算してみましょう。

戸建ての構造 解体相場
木造家屋 2.5万円~6.0万円×延床坪数+付帯工事などその他の費用
鉄骨家屋 3.0万円~6.5万円×延床坪数+付帯工事などその他の費用
RC家屋 3.5万円~7.0万円×延床坪数+付帯工事などその他の費用

一戸建ての解体費用の内訳としては、以下のものが含まれています。

廃棄物処理代

解体した家屋や家具・家電など、屋内に残したままになっているゴミを処理するために必要な費用です。

重機代

解体作業に使用する、主には特殊な車両のオペレーターの費用やガソリン代ですが、下請けに丸投げする業者であれば手数料が上乗せされます。

機材利用代

機材などを利用する場合に必要となることがある費用です。

運搬代

重機をトラックに載せて現場に運び込んだり、廃棄物などを処理場まで運んだりするときにかかる運搬費用のことです。

養生代

ここで指す養生とは、解体工事をするときに粉塵が飛散したり、騒音が発生したりするのを防ぐために、家屋の周囲を囲むように設置するシートのことです。

養生シートをきちんと設置しておくことは、ご近所への配慮にもなるため、費用がかかっても必要な出費といえます。

人件費

解体作業に携わる人たちの人件費のことです。

解体費用が変動するポイントと費用を抑える方法

解体費用が変動するポイントと費用を抑える方法

解体費用が増減するポイントには、下記のようなことが絡んできます。

自分たちでどうにかできることは事前に手配の準備をし、解体業者にお願いする際の交渉材料として備えておきましょう。

では、具体的に、どのようなことが解体費用の増減に関わってくるのか、項目ごとに詳しく解説していきます。

人件費

解体作業を完了させるまでの日程が短ければ短いほど、解体作業にかけられる時間が短くなり、人件費も高くなってしまいます。

解体を完了させる日までに十分なゆとりを持ち、できるだけ人数を減らして作業をしてもらえるよう交渉してみましょう。

駐車場代

解体作業を行うときは、実際に解体を行う重機以外の車両が訪れることがあります。

例えば、解体作業を指示する人が重機で現場に来るとは限りませんし、場合によっては先導車が必要な重機が必要な場合もあり、駐車場代を請求される場合もあるのです。

解体する家の敷地が広い場合や、近所の人が一時的に駐車させてくれるような場合は、解体業者に伝えて駐車場代分をディスカウントしてもらいましょう。

廃棄物の量

解体時に出たゴミなどの廃棄物は、一般廃棄物処理業者に依頼して処分するケースが多いため、廃棄物の量によって金額も増減します。

ゴミ屋敷のように大量に廃棄物がある場合には、廃棄にかかるお金が増えることになり、解体費用に組み込まれて請求金額が高くなります。

解体費用を抑えるためにも、家電や家具など売れるものはできるだけ売り、無料で引き取ってくれる業者や友人なども探してみましょう。

地中障害物

地中障害物というのは、解体工事のときに土の中から見つかる、浄化槽や大きな岩、以前の建て替えのときにそのまま放置されたゴミや瓦礫などのことです。

この地中障害物が見つかると、撤去作業や障害物を取り除いた後の空洞に土を入れる作業などが必要になり、解体費用も高くなります。

ただ、きちんとした基礎工事を行うためには必要な作業になるため、費用がかさむのは仕方のない部分ともいえます。

施工条件

解体現場までの道幅が広く、解体工事のときに現場周辺に広々と駐車スペースがあるような場合には、施工するための条件がよいため費用が安く抑えられます。

逆に解体現場までの道幅が狭く、大きな重機が入らないような場合は、小さな重機などで作業を行う必要があり、取り壊しに時間や労力がかかるため、費用も高くなります。

アスベストの有無

アスベストは、昔は断熱材として利用されていましたが、発がん性物質を含んでいることがわかり使用禁止となった建築建材です。

1975年以前の建築物は、このアスベストを含んでいる可能性があります。

アスベストが含まれている場合には、アスベストの散布を防ぐための方法で解体を行うため、費用も高くなります。

ちなみに、木造の場合はアスベストを含んでいる可能性が低く、鉄筋コンクリートの場合は事前調査が必要です。

自治体によっては補助金が出ることも

老朽化した空き家の解体や耐震化促進事業などの一環として、解体するときに助成金を出してくれる自治体もあります。

自治体によって補助金を受けられるための条件が大きく違ったり、そもそも補助金制度を実施していない自治体もあったりするため、お住まいの自治体に問い合わせることが必要です。

補助金の額も自治体によって大きく違い、20~160万円と幅がありますので、金額も忘れず確認しておきましょう。

解体せずに売却する方法もある

家の状態が良い場合には、解体せずとも売却できる可能性があります。

不動産会社に仲介を依頼して買い手を探す

不動産会社と契約を結び、買い手を探してきてもらう方法です。築年数の経った一戸建ては買い手がつかないのでは、と思うかもしれませんが、一戸建てに強い不動産会社なら、古くても一戸建てが欲しいという顧客を抱えているかもしれません。

どうしても買い手が現れなかった場合には、次で説明する買取に切り替えてくれる不動産会社もありますので、まずは査定を依頼してみましょう。

不動産会社に買い取ってもらう

仲介とは異なり、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。仲介よりも売却価格は下がってしまいますが、早期に売却が成立しやすいという特徴があります。

買取後、不動産会社はそのまま中古物件として販売したり、立地が良い場合には不動産会社自身で解体して、土地として売り出したりします。

売却するなら一括査定サイトで複数社に査定依頼してみる

前の章でお伝えした通り、一戸建ては解体しなくても売却できる可能性があるので、サラ地にしてから売却しようとしているなら、解体前にぜひ査定を受けてみてください。以下でその方法を詳しく解説します。

あなたの家を得意とする不動産会社に出会うことが不動産売却の成功のカギ

家を売却する際は、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。しかし、不動産会社ならどこでもいいわけではありません。あなたの家を得意とする会社に依頼することが大切です。

あなたの不動産が得意な会社と苦手な会社

では、そのような不動産会社はどのように見つければいいのでしょうか?そこで役に立つのが「一括査定サイト」です。

一括査定サイトを使ってあなたの家が得意な不動産会社を効率よく探す

不動産の一括査定サイトは、ネット上で自分の物件情報・個人情報を入力するだけで、一度に複数の不動産会社に無料で査定依頼ができるというものです。物件情報をもとに査定可能な不動産会社が自動表示されるので、好みの会社を選んで依頼する、という仕組みです。

一括査定イメージ

不動産会社によって出す査定額はバラバラです。そのため、査定額が出たら金額はもちろん、その根拠も各社に尋ねて比較しましょう。上の図だと、細かい部分まできちんと評価して高額を出してくれているA社に依頼したくなりますね。

ただし、買い手が付かないような過剰に高い金額になっていないか、注意も必要です。高額査定はうれしいものですが、それに加えて納得のいく根拠を示してくれる不動産会社を見分けることが重要です。

このように、一括査定サイトを使うことで、個別に不動産会社に連絡するよりも格段に効率よく依頼できるうえ、各社の比較を通じて、自分に合った不動産会社が見つけやすくなるのです。

よくある疑問

Q.まだ売却時期が決まっていないが、査定してもらえる?
A.査定してもらえます。査定結果を見てから、売却時期の検討を始めても問題ありません。

Q.住宅ローン完済前だが、売却できる?
A.売却できます。ただし、売却の完了時に住宅ローンの残額を一括返済することが条件になります。そのため、まずは査定を受けて住宅ローンの完済が可能かどうかを確かめましょう。

おすすめの一括査定サイトは「すまいValue」「イエイ」「おうちダイレクト一括査定」

一括査定サイトは、比較的よく知られているものだけでも30以上。どれを使えばいいのか迷ってしまいますよね。

いえぽーと編集部では、運営歴の長さや利用者数の多さから、信頼できる11サイトをセレクトし、利用をおすすめしています。

そのなかでも、特におすすめなのは以下の3サイトです。

一括査定サイト名 おすすめポイント 登録不動産会社 対応エリア

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業界を代表する大手ばかりが集まっており、信頼感抜群 三井不動産リアルティ、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産アーバンネット、三菱地所ハウスネット、小田急不動産 全国 ※一部未対応

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登録会社数が多く、地元密着系の不動産会社にも強い。安心して利用できるサービスも充実 大手から地元密着系まで約1,700社 全国

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大手9社が登録しており、ヤフーのネットワークを使った売却支援も強力 ソニー不動産、大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、ポラスグループ、東宝ハウスグループ、オークラヤ住宅、CENTURY 21、大阪宅建協会 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良、愛知、札幌市、福岡市

さらに、ご自身の住まいに合わせて、一括査定サイトを組み合わせて利用するのが上手な使い方です。

1つの一括査定サイトで依頼できる不動産会社の数は限られているので、あなたにとって最適な会社がそこだけで見つかるとは限りません。複数の一括査定サイトを組み合わせて使えば、より多くの不動産会社を比較できるようになるので、自分に合った会社が見つかる可能性が高まるでしょう。

以下でおすすめの組み合わせ例をご紹介していますので、参考にしてください。

首都圏や京阪神 政令指定都市などの大都市 比較的人口が少ない地域

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各サイトの特徴は以下の通りです。

国内不動産流通の4割を占める超大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト
おすすめポイント
  • 査定依頼件数10万件以上
  • 2017年度、年間仲介成約件数11万件以上
  • 6社合計で約840店舗
利用者数 年間成約件数11万件以上
運営開始年 2016年
提携不動産会社数 6社 ※最大手のみ
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  • 悪徳業者を排除する「イエローカード制」を採用
  • 地元・中堅企業まで網羅した約1,700の提携企業
  • 査定後のお断り代行サービスも実施
利用者数 400万人以上
運営開始年 2007年
提携不動産会社数 約1,700社
最大査定数 6社
対応エリア 全国
運営会社 セカイエ株式会社

ヤフーとソニー不動産が共同運営。月間訪問者数約1,100万人Yahoo!不動産に物件が掲載されるので買い手に情報が届きやすい
おすすめポイント
  • Yahoo!JAPANの月間ページビューは約155億
  • 有名・安心の大手企業が多数参加
  • フランチャイズで地元密着企業まで網羅
利用者数 データなし
運営開始年 2015年
提携不動産会社数 9社 ※個別のフランチャイズ店舗は別途
最大査定数 9社
対応エリア 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良、愛知、札幌市、福岡市
運営会社 ヤフー株式会社・ソニー不動産株式会社

まとめ

一戸建ての解体を考えている人はまず、解体にかかる費用などを計算しておきましょう。

そして、今回紹介した「各自治体が設けている助成金」や「解体せずに売却する方法」などを検討し、選択肢を広げておくのがベストです。

また、解体作業が必要になった場合には、「解体費用が変動するポイント」や「解体費用を下げるための方法」を参考に、適切な解体業者を選ぶことをおすすめします。

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