この記事のPOINT
こんな人におすすめ
  • もうすぐ子供が独立する
  • 子供が独立して家が広くなったと感じている
  • リフォームや建て替え、引っ越しを検討している
こんなことがわかります
  • 「リフォーム」「建て替え」「引っ越し」のメリット・デメリット
  • それぞれの費用と期間
  • 「リフォーム」「建て替え」「引っ越し」で利用できる特例

「子供が独立した後、空き部屋を持て余している…今後家をどうするか。」

このような状況で考えられる選択肢としては、

  • リフォーム
  • 建て替え
  • 引っ越し

があると思います。今回の記事では、こうしたお悩みをお持ちの方に向けて、「リフォーム」「建て替え」「引っ越し」それぞれのメリット・デメリット、かかる費用や期間について、また使える特例や優遇についてご紹介していきます。

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リフォームのメリット・デメリット

リフォームのメリットとデメリット

子供の独立後、家のリフォームをお考えの方もいるかもしれません。一般的にリフォームとは、基礎部分は残して、そのほかを「部分的」に改築、修繕、増築などを行うことを言います。一口にリフォームと言っても、壁紙、水廻りのみのリフォーム、屋根や外壁も含むもの、基礎部分以外全体をすべてリフォームする「フルリフォーム」などがあります。このようなリフォームのメリットデメリットとしてはどのようなものがあるのでしょうか?

リフォームのメリット

リフォームのメリットとしては、

  • 費用を抑えられる
  • 工期が短い

ことがあります。まず費用についてですが、部分的かフルリフォームかの内容によっても金額も異なりますが、一部だけのリフォームであれば数十万円程度で済ませることもでき、建て替えや引っ越しと比べると安く抑えることができます。また、工事期間も比較的短くて済むので、例えば居住しながらのリフォームも可能になります。

リフォームのデメリット

リフォームのデメリットとしては、基礎部分の変更はできませんので、「間取り」にはある程度の制約があるということです。その制約の範囲内でのリフォームとなることが前提となります。

リフォームにかかる費用や期間

  • 費用:数十万~数千万円
  • 期間:1週間~3ヶ月

部分的なリフォームなのかフルリフォームなのかにより、費用や期間は大幅に異なりますが、例えば水回りのみのリフォームの場合、1週間弱で完了します。一方、大幅なフルリフォームであれば3ヶ月程度を要することもあります。

建て替えのメリット・デメリット

建て替えのメリットとデメリット

建て替えは既存の住宅の「基礎部分」から取り壊して、新たにゼロから住宅を建築することを言い、リフォームと比べて大幅な仕様変更が可能です。建て替えのメリット、デメリットは以下の通りです。

建て替えのメリット

建て替えのメリットとしては、

  • 間取りをゼロから設計できる
  • ローンを組みやすい

ことがあります。建て替えはリフォームに比べ基礎部分から取り壊しますので、間取りをゼロから設計することができます。また建て替えた場合、その建て替えにかかる費用に対して、一定の条件が整えばローンを組むこともできます。

建て替えのデメリット

建て替えのデメリットとしては、

  • 費用がかかる
  • 工期が長い

ことがあります。建て替える場合には、リフォームに比べ費用が多く発生し、

  • 解体費
  • 破棄費
  • 建て替え期間の仮住まい費用
  • 引越し費用
  • 各種税金(不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税等)

などが発生します。

また解体、設計、建築などの工程がありますので、工期はリフォームに比べ長くなります。

建て替えにかかる費用や期間

建て替えにかかる費用は内容によって異なりますが、1,000~4,000万円程度かかるといわれています。また、木造工事鉄骨・鉄筋コンクリート工法のどれを選ぶのかでも建築費用は大幅に異なります。期間に関しては、少なくとも半年程度はかかります。

【関連記事】
家の建て替えにかかる費用の相場と建て替え費用を安く抑える方法
一戸建ての解体費用はどれくらい?費用を下げるポイントと補助金制度

引っ越しのメリット・デメリット

引っ越しのメリットとデメリット

続いては引っ越しです。リフォームや建て替えではなく、住む場所自体を変えてしまうという場合、どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。

メリット

引っ越しのメリットとしては以下のことがあります。

  • 選択肢が広がる
  • 家賃収入や売却益が得られる可能性
  • 水道光熱費を抑えられることも

まず、リフォームや建て替えに比べ、「場所」も選ぶことができるので、選択肢が大幅に広がります。家の広さはもちろん、戸建てなのかマンションなのか、ゼロから選択することができます。そして、これまでの家を賃貸にする場合には家賃収入を得ることができますし、売却して利益が出た場合には新しい家の購入資金の足しにすることができます。また、コンパクトな住まいに引っ越した場合などには水道光熱費を抑えられるなど、付随するメリットもあります。

デメリット

  • 生活環境の大幅な変化

デメリットとしては、やはりリフォームや建て替えと比べ生活環境が大幅に変わるということがあります。これまで慣れ親しんだ家を出ていくことになるので、使っていた駅や買い物場所、病院なども変わってしまいます。もちろん、近所に引っ越すなどでそのようなデメリットはある程度解消することもできます。

引っ越しにかかる費用や期間

引っ越しの費用と期間

引っ越して新しい家を買う場合は購入代金のほかに、以下のような付随する諸費用が発生するので注意しましょう。

  • 引っ越し代
  • 大型家具の処分費
  • ハウスクリーニング費用
  • 仲介手数料
  • 火災保険料
  • 保証会社の費用
  • 敷金を超えた修繕費(これまでが賃貸だった場合)
  • 解約までの家賃(これまでが賃貸だった場合)
  • 挨拶の手みやげ
  • 新しい家具
  • 各種役所での手続き

戸建ての場合、物件価格の6~13%くらいが諸費用にかかるといわれています。

また、引っ越しにかかる期間としては、家族の引越しである場合、最短でも1ヶ月は想定しておきましょう。

リフォーム・建て替え・引っ越しそれぞれで使える特例や優遇

リフォームや建て替えや引っ越しで使える特例

バリアフリーの特例

自己の居住の用に供する家屋について、一定のバリアフリー改修工事を行った場合、一定の額をその年分の所得税額から控除することができます。平成26年4月1日以降に居住の用に供した場合には、当該工事にかかる標準的な工事費用相当額(上限:工事費に課税される消費税率が新税率(8%または10%)の場合に限り、200万円。消費税の経過措置により旧税率(5%)が適用される場合は平成26年4月以降の入居であっても150万円。)の10%を、その年分の所得税額から控除することができます。

参考:バリアフリー改修工事をした場合|国税庁

省エネの特例

自己の居住の用に供する家屋について一定の省エネ改修工事を行った場合、工事費相当額の10%をその年分の所得税額から控除することができます。

参考:省エネ改修工事をした場合|国税庁

耐震の特例

旧耐震基準(昭和56年5月31日以前の耐震基準)により建築された住宅を現行の耐震基準(昭和56年6月1日以降の耐震基準)に適合させる耐震改修を行った場合、当該耐震改修にかかる標準的な工事費用相当額(上限:250万円)の10%がその年分の所得税額から控除することができます。

参考:耐震改修工事をした場合|国税庁

特定のマイホームを買い換えたときの特例

特定のマイホーム(居住用財産)を、平成31年(2019年)12月31日までに売って、代わりのマイホームに買い換えたときは、一定の要件の下、「譲渡益」に対する課税を将来に繰り延べることができます(譲渡益が非課税となるわけではありません)。

リフォーム、建て替え、引っ越しにかかる特例や控除には上記のようなものがあります。

参考:特定のマイホームを買い換えたときの特例|国税庁

まとめ

今回はリフォーム、建て替え、引っ越しのそれぞれメリット・デメリット、それぞれで受けられる特例や控除についてご紹介しました。今回ご紹介した特例や控除には対象条件や対象期間が定められており、毎年の改正で若干の変更もありますので、不動産や税務の専門家へ相談してみるのもおすすめです。

 

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HOME4U

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約1,300社 全国 約700万人
/2001年
 
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・人口が少ない地域は未対応の可能性あり
・SRE不動産
 (旧ソニー不動産)
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ほか
全国
※一部未対応
データなし
/2015年
 
【おすすめ度】
★★★★★

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【長所】
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【弱点】
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約1,000社 全国 400万人以上
/2007年
 
【おすすめ度】
★★★★☆

イエウール

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【長所】
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【弱点】
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約1,600社 全国 1,000万人以上
/2014年
 
【おすすめ度】
★★★★☆

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【弱点】
・大手で参加していない会社がある
約1,400社 全国 約440万人
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さらに、ご自身の住まいに合わせて、一括査定サイトを組み合わせて利用するのが上手な使い方です。

1つの一括査定サイトで依頼できる不動産会社の数は限られているので、あなたにとって最適な会社がそこだけで見つかるとは限りません。複数の一括査定サイトを組み合わせて使えば、より多くの不動産会社を比較できるようになるので、自分に合った会社が見つかる可能性が高まるでしょう。

以下でおすすめの組み合わせ例をご紹介していますので、参考にしてください。

3大都市圏などの大都市部 それ以外の地域
すまいValue
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HOME4U
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おうちダイレクト
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イエイ
公式サイトへ

イエウール
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リビンマッチ
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ポイント ポイント
大都市は大手のカバー率が高いので、「すまいValue」はぜひ利用したいところ。加えて「HOME4U」と「おうちダイレクト」で中堅から地場の実力派も候補に入れる。 1つのサイトで候補に挙がる社数が少ない可能性があるため、提携社数の多い3サイトを組み合わせて選択肢を広げるのがポイント。

各サイトの特徴は以下の通りです。

すまいValue

おすすめ度
           

国内の不動産流通4割を占める超大手6社が直営する一括査定サイト

  • 提携1,000社以上
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  1. ネームバリューのある不動産会社に仲介依頼したい
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査定依頼数は累計18万件以上、2018年度の仲介成約件数は11万件以上。
6社合わせて約870の店舗で全国の査定・仲介依頼に幅広く対応。
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利用者数 年間成約件数11万件以上 運営開始年 2016年
提携不動産会社 6社 ※最大手のみ
最大同時査定依頼 6社
対応エリア 全国 ※一部未対応
運営会社 三井不動産リアルティ、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産アーバンネット、三菱地所ハウスネット、小田急不動産

HOME4U

おすすめ度
           

業界で最も長い運営歴があるNTTグループの一括査定サイト

  • 提携1,000社以上
  • 運営歴が長い
  • 大手に強い
  • 地元密着に強い
HOME4U
こんな人におすすめ
  1. 大手にも地元密着にもバランスよく査定依頼したい
  2. 厳しい審査に通った不動産会社のなかから選びたい
  3. 情報セキュリティに安心感があるサイトを使いたい

運営開始が2001年と業界最年長の一括査定サイト。
厳選した不動産会社のみと提携し、悪徳業者は徹底排除。
NTTグループの運営で個人情報保護などの面でも安心感あり。

利用者数 700万人以上 運営開始年 2001年
提携不動産会社 約1,300社
最大同時査定依頼 6社
対応エリア 全国
運営会社 株式会社NTTデータ・スマートソーシング

おうちダイレクト

おすすめ度
           

Yahoo!とソニーグループが共同運営する一括査定サイト

  • 提携1,000社以上
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  • 地元密着に強い
こんな人におすすめ
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  3. 大手から中堅・地場まで幅広く査定してほしい

月間訪問者数約1,100万人のYahoo!不動産に物件情報を掲載可能。
Yahoo!JAPAN自体の月間ページビューは約155億にも上り、
多くの買い手に情報が届く強力な広告力を誇ります。

利用者数 データなし 運営開始年 2015年
提携不動産会社 SRE不動産(旧ソニー不動産)、大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、ポラスグループ、東宝ハウスグループ、オークラヤ住宅、CENTURY 21、大阪宅建協会、京急不動産 ほか
最大同時査定依頼 9社
対応エリア 全国 ※一部未対応
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社

イエイ

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約1,000社との提携で中堅・地元企業まで充実!各種サポートも豊富で安心

  • 提携1,000社以上
  • 運営歴が長い
  • 大手に強い
  • 地元密着に強い
イエイ
こんな人におすすめ
  1. たくさんの不動産会社の査定を受けたい
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提携会社数は約1,000社と大型サイトながらも、
「イエローカード制度」で悪徳業者は徹底排除。
「面談相談」「お断り代行」などユーザー目線のサービスも充実。

利用者数 400万人以上 運営開始年 2007年
提携不動産会社 約1,000社
最大同時査定依頼 6社
対応エリア 全国
運営会社 セカイエ株式会社

イエウール

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提携社数約1,600社、利用者数1,000万人以上の大型一括査定サイト

  • 提携1,000社以上
  • 運営歴が長い
  • 大手に強い
  • 地元密着に強い
こんな人におすすめ
  1. 地元密着の不動産会社を見つけたい
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大手から地元企業まで豊富に見つかる、国内最大級の約1,600社提携。
比較的人口が少ないエリアでも査定対応する会社が見つかりやすい。
チャット形式の査定申し込み画面なので依頼も簡単。

利用者数 1,000万人以上 運営開始年 2014年
提携不動産会社 約1,600社
最大同時査定依頼 6社
対応エリア 全国
運営会社 株式会社Speee

リビンマッチ

おすすめ度
           

対応エリア外でも査定する不動産会社を探してくれるのがうれしい

  • 提携1,000社以上
  • 運営歴が長い
  • 大手に強い
  • 地元密着に強い
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大手から地元密着型まで約1,400の良質企業と提携。
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利用者数 約440万人 運営開始年 2014年
提携不動産会社 約1,400社
最大同時査定依頼 6社
対応エリア 全国
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社

一括査定で、あなたの
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