土地を売却する方法は、①仲介業者に依頼する、②買取業者に依頼する、③自力で売るの3パターンがあります。それぞれにメリットとデメリットがありますので、目的に合った手段を選びましょう。各売却方法には、例えば次のような利点があります。

  • 個人で売却➡不動産会社に仲介手数料を支払わずに済むため、他の方法より高く売れる。
  • 買取業者に依頼➡早く売れる。売却しなければいけない期限が迫っている人にお勧め。
  • 仲介業者に依頼➡買取業者よりも高く売れる

あなたは、どのような事情から土地売却を検討されているのでしょうか?今回は、上記のような土地売却方法ごとの特徴をご説明した上で、土地売却の流れや注意点をお伝えしていきます。

 

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土地を売却する3つの方法

土地を売却する方法は主に

  • 仲介業者に依頼する
  • 買取業者に依頼する
  • 自力で売る

の3パターンです。それぞれ確認していきましょう。

仲介業者に依頼する|最もオーソドックスな販売方法

土地を売却する際に最もよく使われている方法です。仲介業者は土地を売却したい人と、土地を購入したい人を仲介してくれます。できるだけ多くの土地を買いたがっている人にアプローチしたいのであれば、この方法で売却すると良いでしょう。

また、仲介業者と結ぶ媒介契約には次の3つがあります。

一般媒介契約 複数の不動産会社に土地販売を依頼、自力で売るのも可。
専任媒介契約 特定の不動産会社に土地販売を依頼、自力で売るのも可。
専属専任媒介契約 特定の不動産会社に土地販売の全てを依頼。

不動産会社からすれば、他者と競争の発生しない専任媒介契約か専属専任媒介契約の方が好ましいため、一般媒介契約を嫌がる場合もあります。媒介契約自体は3ヶ月更新なので、3ヶ月経つ頃に契約を更新するのか、他者と契約し直すのか、一般媒介契約に切り替えるのか考えていきましょう。

買取業者に依頼する|手っ取り早く販売できる方法

仲介業者は土地を売りたい人と買いたい人をマッチングしてくれるのに対し、買取業者に依頼すると土地を業者に買い取ってもらえます。

売却しなきゃいけない時期が決まっている人におすすめですが、仲介業者で売却する場合よりも売却価格が低いデメリットがあります。

買い手を探す必要がなく、すぐに土地を売却できる利点はあるものの、売却価格が仲介よりも低くなる点は覚えておかなければいけません。

自力で売る|買い手さえいれば最も高く売れる可能性がある

買い手さえいるのであれば、不動産会社を介する必要はありません。仲介手数料を節約できるため、最も高く売れる可能性があります。

ただ、個人が持つ人脈の範囲内で売るしかないので、買い手がつかないリスクがあります。また、購入後トラブルが発生した場合や、手続きが発生した場合などは自分でなんとかしなければいけません。

もしそういった不安がある場合はやはり専門の仲介業者を活用することをお勧めします。

売却価格、売却までの期間、集客力を比較

上記でお伝えした内容を元に、各売却方法を比較すると次のようになります。

  売却価格 売却までの期間 集客力
仲介業者
買取業者
自力で売る

業者や個人の販売力にもよるため、大まかな目安とお考えください。

  • 売却の期限までまだ余裕があり、買い手がいない場合 ➡ 仲介業者
  • 売却したい期限が迫っており、手っ取り早く売りたい場合 ➡ 買取業者
  • 買い手がいる場合 ➡ 自力で売る

といったように、売りたい動機に応じて売却方法を選びましょう。

土地を売却する流れ

ここでは、最もオーソドックスな仲介業者を介する方法で土地を売却した場合、どのような流れをたどるのかをお伝えしていきます。

土地の査定を受ける

土地に見合った売却価格をつけないと、いつまでたっても売れなかったり、本来売れたはずの値段よりも安く売却したりしてしまう恐れがあります。

土地の査定を受けることで、適正な価格を把握できます。ただ、相場よりも少し高めに金額を伝えてくる場合もあるため、査定価格が必ずしも売却できる価格とイコールなわけではありません。

査定を受ける際は、一括査定サイトを使って依頼するのが便利です。記事の後半で一括査定サイトについてご紹介していますので、参考にしてください。

不動産会社と媒介契約をする

不動産会社と媒介契約をします。既にお伝えした次の3つの契約から1つを選びましょう。

  • 一般媒介契約
  • 専属媒介契約
  • 専属専任媒介契約

販売価格を決める

査定価格を基準に売りに出す金額を決定します。金額の高さと売却にかかる期間は反比例すると覚えておきましょう。最初は相場よりも少し高めの値段で売りに出し、買い手の反応を見て段階的に価格を下げていきます。

不動産会社が営業活動をしてくれる

販売価格が決まれば不動産会社が営業活動を開始してくれます。営業方法には、例えば次のようなものがあります。

  • 広告を出す
  • チラシを発行する
  • 不動産関係の雑誌に記載する
  • 自社サイトで紹介する
  • 自社の顧客に紹介する
  • 指定流通機構に登録する

専属専任媒介契約の場合、営業活動は不動産会社に任せるだけで構いません。一般媒介契約の場合は自分で営業活動を行うこともできます。

購入者が現れるのを待つ

内見者が現れるのを待ちましょう。不動産の外観や室内をきれいにしておくことで心象が良くなるので、忘れず掃除をしましょう。留守中に内見の予定が入りそうな場合は、不動産会社にカギを預けておくこともできます。

売買契約を結ぶ

買い手と価格交渉をして双方が合意に至れば売買契約が結ばれます。価格交渉で値下げになることも視野に入れて販売価格を設定しておきましょう。

売買契約は双方が納得していれば口頭でも構いませんが、高額のため契約は書類で交わすのがおすすめです。契約が成立すると、契約を破棄しないように買い手からあなたに手付金が支払われますが、契約の破棄がなければ売却価格の一部として扱われます。

また、売買契約が成立した段階で不動産会社は仲介手数料を請求できる権利を得ます。

決済・登記を済ませる

土地の所有権が移る際は登記手続きが必要になります。ただ、決済のタイミングと登記のタイミングがあまりにもずれると、所有権は買い手に移ったが、お金が売り手に支払われないということにもなりかねません。

通常の場合、信頼できる第3者である司法書士が間に入り登記をしてくれます。決済に関しては、買い手と売り手、不動産会社と司法書士が同席して行われます。

土地を引き渡す

決済・登記が終わると土地の所有権が買い手に移ります。引っ越しの猶予があらかじめ定められていない場合や、修繕の義務がない場合は、決済・登記が済んだ段階で土地を引き渡せるようにしておきましょう。

土地を売却する前に知っておきたい注意点4つ

土地を売却する際は、次の点に気をつけなければいけません。

抵当権がついている場合はローンを完済する

自己資金と売却価格を合計した金額でローンを完済できなければ、不動産を売却することはできません。新しい家を購入したとしても、ローンの滞納が続けば新しい家を差し押さえられる恐れがあります。ローンの完済をする前提で販売価格を決めましょう。

売れる価格で売る

査定をして適正な価格を把握しましょう。査定価格で売れなければ、段階的に値段を下げていくことになります。目標とする期間に売れるよう、値下げするスパンを考えていきましょう。

土地売却にかかる費用を把握しておく

土地を売却するには、税金、手数料、登記に費用がかかります。費用を把握しておかないと、土地を売却しても思ったほど手元にお金が残らなかったということにもなりかねません。

土地を売却する際に発生する費用に関しては『土地売却で必要な3つの費用 | 税金・手数料・登記の詳しい種類と価額』で解説しています。

農地や山林を売る際は次の点に注意する

農地や山林を売る際は、それぞれに注意点があります。

農地|農業委員会に許可申請をする

農家に農地を売却する場合は、農業委員会の許可を得ましょう。でなければ、契約が無効になってしまいます。また、土地の価格が安いため、不動産会社が取り扱わない場合も多く、農業系の機関に依頼したり、個人で売却したりすることになる場合もあります。

山林|土地と樹木をわけて所得の申告をする

山林を売る際は、樹木の価値と土地の価値がそれぞれ別に扱われるため、所得に関して特殊な申告方法をします。山林を売却する際は、土地と樹木の値段を別々に把握するようにしておきましょう。

土地を少しでも高く売るために一括査定サイトを利用

あなたの土地を得意とする不動産会社に出会うことが土地売却の成功のカギ

土地を売却する際は、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。しかし、不動産会社ならどこでもいいわけではありません。あなたの土地を得意とする会社に依頼することが大切です。

得意な不動産会社と苦手な不動産会社

では、そのような不動産会社はどのように見つければいいのでしょうか?そこで役に立つのが「一括査定サイト」です。

一括査定サイトを使ってあなたの土地が得意な不動産会社を効率よく探す

不動産の一括査定サイトは、ネット上で自分の土地情報・個人情報を入力するだけで、一度に複数の不動産会社に無料で査定依頼ができるというものです。土地情報をもとに査定可能な不動産会社が自動表示されるので、好みの会社を選んで依頼する、という仕組みです。

一括査定イメージ

不動産会社によって出す査定額はバラバラです。そのため、査定額が出たら金額はもちろん、その根拠も各社に尋ねて比較しましょう。上の図だと、細かい部分まできちんと評価して高額を出してくれているA社に依頼したくなりますね。

ただし、買い手が付かないような過剰に高い金額になっていないか、注意も必要です。高額査定はうれしいものですが、それに加えて納得のいく根拠を示してくれる不動産会社を見分けることが重要です。

このように、一括査定サイトを使うことで、個別に不動産会社に連絡するよりも格段に効率よく依頼できるうえ、各社の比較を通じて、自分に合った不動産会社が見つけやすくなるのです。

なお、まだ売却時期が決まっていなくても査定はしてもらえます。査定結果を見てから、売却時期の検討を始めても問題ありません。

おすすめの一括査定サイトはこの5つ|組み合わせ例も紹介

一括査定サイトは、比較的よく知られているものだけでも30以上。どれを使えばいいのか迷ってしまいますよね。

いえぽーと編集部では、運営歴の長さや利用者数の多さから、信頼できる11サイトをセレクトし、利用をおすすめしています。

そのなかでも、特におすすめなのは以下の5サイトです。

サイト名 長所/弱点 提携不動産会社 対応エリア 利用者数
運営開始年
【おすすめ度】
★★★★★

すまいValue

公式サイトへ
【長所】
・超大手6社のみの参加で安心感抜群
・最大手3社に一括査定が依頼できる唯一のサイト

【弱点】
・人口が少ない地域は未対応の可能性あり
6社
・三井不動産リアルティ
・住友不動産販売
・東急リバブル
・野村不動産アーバンネット
・三菱地所ハウスネット
・小田急不動産
全国
※一部未対応
年間成約件数11万件以上
/2016年
 
【おすすめ度】
★★★★★

おうちダイレクト

公式サイトへ
【長所】
・月間訪問者数約1,100万人の「Yahoo!不動産」への掲載で強力な広告力
・売却エージェント制に特色があるSRE不動産(旧ソニー不動産)に唯一、一括査定依頼可能

【弱点】
・人口が少ない地域は未対応の可能性あり
・SRE不動産
 (旧ソニー不動産)
・大京穴吹不動産
・大成有楽不動産販売
・ロイヤルハウジング
・ポラスグループ
・東宝ハウスグループ
・オークラヤ住宅
・CENTURY 21
・大阪宅建協会
・京急不動産
ほか
全国
※一部未対応
データなし
/2015年
 
【おすすめ度】
★★★★★

イエイ

公式サイトへ
【長所】
・「イエローカード制」で悪徳業者を徹底排除
・「お断り代行サービス」など各種サポート体制が充実

【弱点】
・大手で参加していない会社がある
約1,000社 全国 400万人以上
/2007年
 
【おすすめ度】
★★★★☆

イエウール

公式サイトへ
【長所】
・利用者数1,000万人以上は業界No.1
・参加不動産会社数は約1,600社でこちらも業界屈指

【弱点】
・運営歴が浅く、サポートはやや少なめ
約1,600社 全国 1,000万人以上
/2014年
 
【おすすめ度】
★★★★☆

リビンマッチ

公式サイトへ
【長所】
・希望地域が対応外の場合、スタッフが査定してくれる会社を探してくれる

【弱点】
・大手で参加していない会社がある
約1,400社 全国 約440万人
/2014年
 

さらに、ご自身の住まいに合わせて、一括査定サイトを組み合わせて利用するのが上手な使い方です。

1つの一括査定サイトで依頼できる不動産会社の数は限られているので、あなたにとって最適な会社がそこだけで見つかるとは限りません。複数の一括査定サイトを組み合わせて使えば、より多くの不動産会社を比較できるようになるので、自分に合った会社が見つかる可能性が高まるでしょう。

以下でおすすめの組み合わせ例をご紹介していますので、参考にしてください。

3大都市圏・札幌市・福岡市 それ以外の地域
すまいValue
公式サイトへ

おうちダイレクト
公式サイトへ

イエイ
公式サイトへ
イエイ
公式サイトへ

イエウール
公式サイトへ

リビンマッチ
公式サイトへ
ポイント ポイント
大都市は大手のカバー率が高いので、「すまいValue」はぜひ利用したいところ。加えて「おうちダイレクト」と「イエイ」で中堅から地場の実力派も候補に入れる。 1つのサイトで候補に挙がる社数が少ない可能性があるため、提携社数の多い3サイトを組み合わせて選択肢を広げるのがポイント。

各サイトの特徴は以下の通りです。


すまいValue

おすすめ度
           

国内の不動産流通4割を占める超大手6社が直営する一括査定サイト

  • 提携1,000社以上
  • 運営歴が長い
  • 大手に強い
  • 地元密着に強い
こんな人におすすめ
  1. ネームバリューのある不動産会社に仲介依頼したい
  2. 売却対象の物件が人口の多い都市にある
  3. スピーディーかつ確実に売却を実現したい

査定依頼数は累計18万件以上、2018年度の仲介成約件数は11万件以上。
6社合わせて約870の店舗で全国の査定・仲介依頼に幅広く対応。
宅地建物取引士の保有率は96%を越え、安心・安全な取引を実現。

利用者数 年間成約件数11万件以上 運営開始年 2016年
提携不動産会社 6社 ※最大手のみ
最大同時査定依頼 6社
対応エリア 全国 ※一部未対応
運営会社 三井不動産リアルティ、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産アーバンネット、三菱地所ハウスネット、小田急不動産

おうちダイレクト

おすすめ度
           

Yahoo!とソニーグループが共同運営する一括査定サイト

  • 提携1,000社以上
  • 運営歴が長い
  • 大手に強い
  • 地元密着に強い
こんな人におすすめ
  1. 3大都市圏で不動産売却を検討中
  2. Yahoo!不動産で幅広く宣伝してみたい
  3. 大手から中堅・地場まで幅広く査定してほしい

月間訪問者数約1,100万人のYahoo!不動産に物件情報を掲載可能。
Yahoo!JAPAN自体の月間ページビューは約155億にも上り、
多くの買い手に情報が届く強力な広告力を誇ります。

利用者数 データなし 運営開始年 2015年
提携不動産会社 SRE不動産(旧ソニー不動産)、大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、ポラスグループ、東宝ハウスグループ、オークラヤ住宅、CENTURY 21、大阪宅建協会、京急不動産 ほか
最大同時査定依頼 9社
対応エリア 全国 ※一部未対応
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社

イエイ

おすすめ度
           

約1,000社との提携で中堅・地元企業まで充実!各種サポートも豊富で安心

  • 提携1,000社以上
  • 運営歴が長い
  • 大手に強い
  • 地元密着に強い
イエイ
こんな人におすすめ
  1. たくさんの不動産会社の査定を受けたい
  2. 他の査定サイトでは対応する会社が無かった・少なかった
  3. サポート体制が充実している査定サイトを使いたい

提携会社数は約1,000社と大型サイトながらも、
「イエローカード制度」で悪徳業者は徹底排除。
「面談相談」「お断り代行」などユーザー目線のサービスも充実。

利用者数 400万人以上 運営開始年 2007年
提携不動産会社 約1,000社
最大同時査定依頼 6社
対応エリア 全国
運営会社 セカイエ株式会社

イエウール

おすすめ度
           

提携社数約1,600社、利用者数1,000万人以上の大型一括査定サイト

  • 提携1,000社以上
  • 運営歴が長い
  • 大手に強い
  • 地元密着に強い
こんな人におすすめ
  1. 地元密着の不動産会社を見つけたい
  2. 他の査定サイトでは対応する会社が無かった・少なかった
  3. メールやLINEの感覚で簡単に査定依頼したい

大手から地元企業まで豊富に見つかる、国内最大級の約1,600社提携。
比較的人口が少ないエリアでも査定対応する会社が見つかりやすい。
チャット形式の査定申し込み画面なので依頼も簡単。

利用者数 1,000万人以上 運営開始年 2014年
提携不動産会社 約1,600社
最大同時査定依頼 6社
対応エリア 全国
運営会社 株式会社Speee

リビンマッチ

おすすめ度
           

対応エリア外でも査定する不動産会社を探してくれるのがうれしい

  • 提携1,000社以上
  • 運営歴が長い
  • 大手に強い
  • 地元密着に強い
リビンマッチ
こんな人におすすめ
  1. 地元密着の不動産会社を見つけたい
  2. 他の査定サイトでは対応する会社が無かった・少なかった
  3. 運営会社も安心できるところがいい

大手から地元密着型まで約1,400の良質企業と提携。
対応外の地域でもスタッフが不動産会社を探してくれるサービスあり。
上場企業の運営で、プライバシーマーク取得など情報保護にも安心感。

利用者数 約440万人 運営開始年 2014年
提携不動産会社 約1,400社
最大同時査定依頼 6社
対応エリア 全国
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社

まとめ|スムーズに土地を売却するには

土地の売却には、次の3つがあります。

  • 仲介業者に依頼する
  • 買取業者に依頼する
  • 自力で売る

それぞれメリット・デメリットがあるので、目的やあなたの状況に合った方法で売却しましょう。

また、土地をスムーズに売却するためには、今回お伝えした注意点を把握してトラブルを避けるようにしましょう。

最もオーソドックスな仲介業者に依頼する方法を選ぶ場合は、査定を受けて適切な価格を把握しておく必要があります。査定は複数の業者に依頼し、比較検討しましょう。

というのも、不動産会社によって、高級住宅地の販売が得意、商業地域の販売が得意といったように得手不得手があるためです。あなたの売却しようとしている土地の特徴と相性がいい業者を見つけることで、売却がよりスムーズに進みます。

 

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土地を高く早く売却
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  • 提携社数1,000社以上
  • 最大6社に同時依頼
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